《房地产管理法》规定的房地产交易包括（ ）。

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• 1划拨土地使用权需转让，（ ）。

  A：应由转让方补交土地使用权出让金

  B：应由受让方补交土地使用权出让金

  C：或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

  D：经省以上土地管理部门批准

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• 2严格控制审批的高档房地产开发项目有（ ）。
  严格控制审批的高档房地产开发项目有（  ）。

  A：单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼

  B：建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店

  C：别墅性质的高档住宅

  D：度假村

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• 3以出让方式取得的土地使用权（ ）。

  A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

  B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

  C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

  D：满二年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

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• 4可以设定抵押权的房地产有（ ）。

  A：依法取得的房屋所有权

  B：以出让方式取得的土地使用权

  C：以转让方式取得的土地使用权

  D：未设定租赁期限的出租住宅房屋

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• 5转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（ ）条件。
  转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（  ）条件。

  A：按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金、并取得土地使用权证书

  B：已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上

  C：属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

  D：转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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• 6可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有（ ）。
  可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有（  ）。

  A：国家机关用地和军事用地

  B：科教文化事业用地

  C：城市基础设施和公益事业用地

  D：国家重点扶持的能源、交通等项目用地

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• 7转让土地使用权，（ ）。

  A：亦即转让土地所有权

  B：不得改变出让合同规定的土地使用用途

  C：出让合同载明的有关权利义务随之转移

  D：地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让

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• 8土地使用权出让合同，由（ ）与土地使用者签订。
  土地使用权出让合同，由（  ）与土地使用者签订。

  A：市人民政府

  B：市土地管理部门

  C：县人民政府

  D：县土地管理部门

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• 9土地使用权出让的法定最高年限为（ ）年。
  土地使用权出让的法定最高年限为（  ）年。

  A：居住用地70

  B：工业用地60

  C：教育、科技、文化用地50

  D：商业、旅游、娱乐用地40

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• 10按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（ ）。
  按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（  ）。

  A：设定土地权利登记

  B：转让土地权利登记

  C：变更土地权利登记

  D：注销土地权利登记

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