商誉评估理解不正确的是 （ ）

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• 1 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是 （

  　　A、比较法

  　　B、补偿标准法

  　　C、成本法

  　　D、收益补偿法

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• 2影响土地区位的主要因素包括 （ ） 。

  　　A、一般因素

  　　B、自然因素

  　　C、社会经济因素

  　　D、行政因素

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• 3下列地租与地价关系的说法，正确的是 （ ）

  　　A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

  　　B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  　　C、级差地租是土地价格存在的根源

  　　D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

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• 4 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为 （ ） 。

  　　A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

  　　B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

  　　C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

  　　D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

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• 5下列说法正确的是： （ ）

  　　A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

  　　B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

  　　C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

  　　D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

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• 6下列说法正确的是： （ ）

  　　A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

  　　B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

  　　C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

  　　D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

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• 7 下列属于区位理论的有 （ ）
   

  　　A、杜能“孤立国”理论

  　　B、克里斯塔勒中心地理论

  　　C、阿尔申尔德韦伯工业区位论

  　　D、阿兰索地租理论

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• 8某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则 （ ）

  　　A、地面地价为3000元/平方米

  　　B、地面地价为1000元/平方米

  　　C、楼面地价为3000元/平方米

  　　D、楼面地价为1000元/平方米

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• 9 按土地价格使用目的分为： （ ）

  　　A、买卖价格与租赁价格

  　　B、抵押价格与课税价格

  　　C、拍卖价格与招标价格

  　　D、征地价格与挂牌价格

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• 10省和自治区首府的总体规划， （ ）

  　　A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批

  　　B、直接报所在市人民政府

  　　C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

  　　D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批

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