下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有(　　)。

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• 1下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有(　

  A.取得土地使用权所支付的金额

  B.房地产开发费用

  C.房地产开发成本

  D.评估价格

  E.与转让房地产有关的税金

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• 2纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，影响其允许扣除的房地产开发费用的因素包括(　　)。

  A.利息支出

  B.房地产开发成本

  C.转让房地产缴纳的城建税

  D.取得土地使用权所支付的金额

  E.转让房地产缴纳的教育费附加

  
  

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• 3在计算土地增值税时，下列项目准予据实扣除的有(　　)。

  A.基础设施费

  B.开发间接费用

  C.销售费用

  D.管理费用

  E.支付的土地出让金

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• 4下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有(　　)。

  A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金

  B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金

  C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款

  D.拆迁补偿费

  E.基础设施费

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• 5在计算土地增值税时，下列各项中，说法正确的有(　　)。

  A.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除

  B.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“房地产开发成本”项目中扣除

  C.纳税人占用耕地而缴纳的耕地占用税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除

  D.纳税人转让存量房，能取得评估价格的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除

  E.纳税人转让存量房，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除

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• 6下列各项中，不征收土地增值税的有(　　)。

  A.房地产的出租

  B.房地产的继承

  C.出让国有土地使用权

  D.个人之间互换商业用房的

  E.个人转让购置超过5年的商业用房的

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• 7下列各项中，属于土地增值税征收范围的有(　　)。

  A.转让国有土地使用权

  B.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校

  C.抵押期间的房地产

  D.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的

  E.转让地上建筑物产权

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• 8下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有(　　)。

  A.以转让房地产取得的增值额为征税对象

  B.征税面比较广

  C.采用扣除法和评估法计算增值额

  D.实行超额累进税率

  E.土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

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• 9根据土地增值税的有关规定，下列说法中，不正确的是(　　)。

  A.房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为当期的收入

  B.对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

  C.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

  D.房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户，支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费

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• 10根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的是(　　)。

  A.对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除

  B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

  C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

  D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

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