2019黑龙江农信社招聘考试笔试法律常识500题（3）

　　1. 面积变了，购房者可以退房吗?

　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

　　开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

　　2. 面积误差比的公式是什么?

　　面积误差比=产权登记面积-合同约定面积×100%

　　3. 处理房屋面积纠纷的原则是什么?

　　合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　4. 买房一般要交哪些税?

　　(1) 印花税。(2)契税。(3)证件印花税。

　　5. 买房一般要交哪些费?

　　(1) 房屋所有权登记费。(2)公共维修基金。(3)综合地价款。(4)证件工本费。